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買房,可以天河,何必將就?

2019-11-19 09:44:51 來源:亞匯網 作者:若雨 打印 字號:  

   來源: 和訊名家

         成功之道在于設定正確的目標。

   國際象棋天才卡斯帕羅夫曾總結,大師下棋時,會先確定他希望在10-15步后達到的局面,再回頭步步為營。

   在買房這件事上,道理也是相通的。

   首先,要以產業優勢、人口吸附能力、宜居為基準,先畫一個圈作為目標。隨后,再回過頭來,在圈中篩選距離時代發展風口最近、潛力最大且價格相對洼地的區域。

   如此一來,才能一出手就致勝。

   最關鍵的圈,應該怎么選?

   第一步,制定目標,選定這個“圈”的范圍是關鍵。

   從剛才說到的三個標準出發,我們用數據來篩選一下,哪里才是購房者閉著眼都能買的最優選。

   先看看產業。產業實力如何凸顯?看一下今年上半年各區的GDP情況,便一目了然。

   今年上半年,穩坐廣州GDP頭把交椅的依舊是天河。

   天河區上半年經濟總量為2268.81億元,同比增長9.4%,奪得了11區中的“雙料冠軍”。

   實際上,天河已經連續12年穩坐全市GDP頭把交椅,任其他區域如何追趕,天河經濟大區的地位仍舊無法撼動。

   為何天河區的GDP這么猛?究其原因,離不開天河背后巨大的企業力量支撐。

   天河CBD作為我國三大國家級CBD之一,也是今年認定的兩個總部經濟聚集區之一。

   根據今年年初,廣州市發改委公布的“關于2018年度廣州市擬認定總部企業名單的公示”,全廣州總部企業數量共468個。

   其中,天河就占了占了32%。而在天河中央商務區,更是聚集了天河區73%的總部企業。

   當下,廣州實力雄厚的珠江新城CBD,就位于天河。即便是放眼未來,被譽為最有實力接棒珠江新城的“第二CBD”金融城,同樣也在天河的“勢力范圍”內。

   換句話說,未來十年,廣州龍頭還看天河。

   有巨大的企業數量做支撐,天河當起“人才抽水機”也絲毫不手軟。

   根據對2013-2018年期間廣州市各區常住人口與戶籍人口數據的統計,近年來,天河區常住人口的數量不斷上升。而且,天河區常住人口的漲幅高于戶籍人口,兩者差距仍在不斷加大。

   據數據統計,截至2018年,在天河區工作生活的人口中,超過80萬人沒有在天河買房。

   只不過,與巨大的住房需求相對的,是天河稀缺的一手住宅。

   據了解,自2014年至2019年初,整個天河區僅成交了11宗宅地。根據廣州中原研究發展部數據指出,天河區消化周期不足六個月,是全市僅有的兩個消化周期不足半年的區域之一。

   稀缺,是決定房產價值的最重要因素。而天河的供求缺口,還在不斷拉大。足以見得天河的一手住宅,有多珍貴。

   再加上天河還坐擁正佳、天河城、太古匯、K11等一系列頂級商圈。同時,近年來天河全力推動教育發展,預計未來5年,天河教育資源將進入井噴期,宜居程度不斷提升。

   天河坐上這個寶座,當之無愧。

   在相對洼地上,等待時代發展終局的勝利

   聽到這里,很多人大概會說:道理我都懂,天河誰不想住,但是天河的房子,動輒10萬+,豈是常人所能負擔?

   別急,我們選定了大區域之后,還有小的篩選條件:

   距離時代發展風口最近、潛力最大,還必須得是價格洼地。

   要摸清時代發展的風口,就要緊跟整座城市發展的腳步。

   縱觀整個城市近年來的發展步伐,不難發現,掌握廣州命脈的整條中軸線,正在不斷東移。而沿著城市前景的步伐,不難推測出,廣州巨輪前進的下一站,就是天河東。

   其中,以金融城為中心的第三中軸線,正在以極快的速度成長。

   正如前文所說,接棒珠江新城的第二CBD金融城已經揭面。這座新城,掌握著未來天河、乃至整個廣州金融辦公的核心功能,像是人民銀行、銀監局、華潤萬象城等金融監管機構與60多家金融巨頭已確認進駐。

   廣州國際金融城效果圖

   此外,在這條中軸線上,還有另一股新生勢力正在崛起。

   今年年初,網易總部搬遷的新聞,讓大家把視線聚集到了一直以來悶聲發展的天河智慧城身上。人們才發現,這座低調的新城,實力遠比大家想象中強大。

   作為廣深走廊重要科創與文創節點,天河智慧城重點發展互聯網、大數據、地理信息、人工智能等高精尖產業。

   現在,這座新城內已經聚集了1750多家企業,包括網易、中移互聯網、中興通訊(000063股吧)、太平洋(601099股吧)網絡等龍頭標桿。

   去年年底,被定位為廣州科創新高地的天河智谷規劃出臺,它以新一代信息技術與文化創意價值創新園為定位,成為天河智慧城的又一大核心組團。

   麥基爾在《漫步華爾街》中曾說過,能把金融從華爾街里趕出來的,只有科技。

   而同時掌握金融與科技兩張王牌的天河東,正在醞釀著一場質變。

   這一趨勢,已有事實為證。

   區域內,提前發展的牛奶廠板塊,已經展現了它驚人的吸金能力。

   今年年初,金融城附近拍出一塊宅地,扣除竟配建面積后,成交樓面價高達8萬/平,成為新的廣州標桿。

   整個天河東的價值,正在以極快的速度抬升。

   不過,在區域內,還有一個板塊,尚處在“璞玉”狀態。

   那就是與牛奶廠不過一路之隔的小新塘。

   如今的小新塘,置業環境卻仍是“空白”,缺乏品質住宅,尤其是全國一線開發商的作品。

   在這張手筆宏大且時間表清晰的藍圖上,對開發商來說,只看誰先落筆。如此量級的區域,一旦啟動,已不能用“起步”來形容,而是“起飛”。

   而保利天匯,恰好是那個“第一個吃螃蟹的人”。

   天河稀缺大盤終于開閘,誠意滿滿!

   如果藍圖還不足以驅動你,不如換一個視角。

   目標大師如喬布斯、扎克伯格,在無法判斷大局時,也會切換一種更容易的方法:貪心算法。

   它是一種在每一步選擇中,都挑選當前狀態下相對有利的選項,從而得出優異結果的算法。

   擱在買房子這件事中,貪心算法的指向就是:房子本身夠好。

   市場的反映,多少能看出一個樓盤的實力與前景。

   當前段時間保利天匯正式揭面時,瞬間引發市場轟動。一時間,整個朋友圈都在對它進行討論,足以見得項目本身的實力。

   1、

   天河罕見大盤,配套齊全

   首先,保利天匯是天河罕見的體量大盤。

   保利此次操刀的小新塘舊改建面約234萬㎡,保利天匯的整體建筑面積達到了約79萬㎡,我們粗略統計了一下,近5年來,天河新盤中體量在此之上的,僅有2個。

   大盤最大的優點,在于自身豐富得萬花筒一般的配套,與其說保利天匯是一個社區,更不如說,是一座“城中城”來得更貼切。

   社區內,規劃中的九年制學校、幼兒園、酒店、購物中心、社區衛生服務中心、若比鄰商店等應有盡有。

   保利天匯泛商業生態圈 效果圖

   社區外的配套,則更是讓人眼花繚亂。

   如果還想再貪心一些,等到年底21號線開通,到家門口的大觀南路站上車,約30分鐘即可到達珠江新城,享受整座城市最頂級的配套。

   不僅如此,以城市綜合體為定位的保利天匯,光是商辦配套就高達30萬方,寫字樓、創意空間、商場應有盡有。不難想象,未來保利天匯周邊匯集的,都是一批高凈值精英。

   這意味著,保利天匯的業主們,將來一旦想出租或轉售,也將面對一片豐饒的市場……

   2、硬核小三房,這是保利天匯獻給白領的誠意

   而從保利天匯推售的產品來看,也頗具誠意。

   保利天匯首批推售的戶型,是面積段約78-118㎡的三至四房。

   這樣的面積段,簡直是為年輕白領們量身訂造!

   最小面積78平產品,做到了2+1房,整個空間十分方正,利用率非常高。

   餐客連廳,位于房子的一側,使得整個家動靜分區更加明顯。

   靈活的空間設計,為后期騰挪留足了可能。換句話說,即便只是作為早期上車,也能在未來很長的一段時間內,滿足一家人不斷變化的居住需求。

   預算更充足的,可以選建筑面積約100平的3+1房。目前市場上做到類似尺度的,大多在125平以上了。

   108平產品效果圖

   3、稀缺小戶型,它是給自己最好的“年終獎”

   據我們了解,已經有很大一部分購房者,在對保利天匯的這一批小戶型“虎視眈眈”了。

   畢竟,在天河有全新小戶型售賣,罕見程度堪比鐵樹開花。

   我們匯總了一下,目前天河在售的產品,以大戶型居多,價格動輒千萬,普通白領難以承受。

   而一套小面積的保利天匯,價格十分輕盈,剛好在白領們的“射程范圍”內。

   加上年底,是傳統樓市的相對淡季,開發商優惠力度較大。而一個樓盤剛開售之時,一般也處于價格的最低點。

   可以天河,何必講究?何不用一套保利天匯的小三房,作為給自己最好的年終獎呢?

   就如大江大河,始終奔向大海的方向,天河的未來自是不必多慮。而一子落定,制勝全局的機會,也許只有一次。

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關鍵詞: GDP 金融


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