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土拍盛夏:武漢10宗5宗熔斷 成都刷新最高樓面價

2019-06-28 12:37:37 來源:亞匯網 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

一場土拍盛宴似乎席卷全國,燃爆盛夏的土地市場!

  6月24日,深圳五宗住宅用地最終出讓總價高達223.84億元,同天,杭州土拍攬金113.41億元。時隔一日,6月26日,杭州土拍再吸金81.7億元,就此杭州2019年上半年土拍收官,杭州土拍上半年總收入高達1400億,這時,武漢土地市場似乎也不甘落后。

  武漢今日土拍攬金93.5億  明日還有10宗揭牌

  6月27日,武漢土拍市場集中出讓12宗地塊,總出讓面積達58.18萬方,起拍總價達71.9億元,其中,涉及宅地就有10宗,包含8萬方商住用地。據不完全統計,今日參與土拍企業多達20余家,各大開發商一改近年來“理智作風”,開啟瘋狂搶地模式,土拍現場競爭異常激烈,最終10宗宅地,有5宗熔斷達最高指導價,進入現場競配建環節,而其他的五宗宅地也基本溢價成交,最終11宗地攬金高達93.5億元。

  武漢土拍具體成交數據如下:

(圖片來源于樂居買房)(圖片來源于樂居買房)

  可以看到,其中成交的五塊宅地分別被聯發集團武漢房地產開發有限公司88430萬元、華潤24305 萬元、中鐵四院集團房地產開發有限公司120428萬元、武漢華盈晟通投資發展有限公司31290 萬元、招商蛇口93520萬元競得。除此之外,P(2019)074號東西湖加油站地塊最終被中國石化銷售股份有限公司湖北武漢石油分公司以總價4330萬元成交。而P(2019)083號商服地塊則因無人報價而流拍。

  反觀近期武漢土拍市場,更是異常火熱,“高燒”不退。據了解,單就4月23日、4月25日兩天武漢土拍總吸金就高達310億,其中4月23日,集中出讓10宗土地,成交額高達228億。而在時隔一日后,4月25日,武漢江夏大橋新區柏木嶺村掛出了三宗地塊,總用地面積達68.84萬方,最終這一個村在這一天土地出讓額達到了82.67億元的高價。

  而武漢房價在近期來也呈現出上漲態勢,根據國家統計局發布的3、4、5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,武漢房價環比漲幅1%左右。不難看出,武漢土地市場的持續火熱可能與房價上漲有一定關聯。

  值得注意的是,似乎今日武漢土拍并不能滿足土地市場的火熱。據悉,明日武漢土地市場將有10宗地塊揭牌,總出讓面積達48.81萬方,起拍總價121.17億 元,其中,二七、武昌、青山三大濱江涉宅地究竟花落誰家,將拭目以待。另外,今日五宗熔斷地塊將在28日以現場競配建分勝負,可謂是一場正面較量的房企拿地爭奪戰,必定是可圈可點。

土拍盛夏:武漢10宗5宗熔斷 成

  土拍熱浪席卷全國  成都“地王”易主

  除今日武漢土拍吸睛之外,北京、合肥兩地分別攬金120億、132.436億,也同樣格外亮眼,另外成都“地王”易主,土拍價再創新高。

  6月27日,北京平谷、順義、石景山區共出讓三宗土地。土地總出讓面積21.99萬平方米,總規劃建筑面積41.87萬平方米,起始總價105.68億元。最終,三宗地總成交額達120.33億元。其中石景山地塊經過22輪競價,被華潤+電建以總價73.4億元斬獲,溢價率11.63%;順義高麗營地塊被首開+富力競得,成交價41億元,溢價率20.59%;而首開+首創+住總則以底價5.93億元摘得平谷金海湖地塊。

  值得一提的是,合肥今日的土拍可堪稱“巨無霸”級,13宗地約1355.351畝,攬金132.436億元,保利更是連拿濱湖、長豐、廬江4宗地,成為本次土拍大贏家;中海進駐濱湖金融板塊;廬江、巢湖分別流拍1宗。

  合肥土拍具體數據如下:

(圖片來源于樂居買房)(圖片來源于樂居買房)

  再者今天的成都同樣表現不凡,更是“地王”易主。據了解,今年5月,首次進入成都的禹州地產,曾以18400元/㎡摘得三圣鄉地塊,拿下成都“地王”,但僅一個月便易主。6月27日,成都兩新盤再現萬人搶房后,拿出兩宗住宅用地開拍。其中,青羊宗地由四川金雁以18512元/㎡競得,溢價48%,成都地價再次創下新高;武侯宗地則由保利地產以17190元/㎡競得,溢價69%。另外,今天成都土拍是本年度首次啟用 “限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”的熔斷機制。

 大贏家:保利單日斥資103億拿地

  6月27日,土拍拿地“大贏家”非保利莫屬,據不完全統計,保利27日在廣州白云區拿下一宗商住地,另外在合肥競得4宗地塊,總成交價達102.93億元。其中,由廣東保利房地產開發有限公司以41.16億元競得廣州白云區鐘落潭宅地,成交樓面價13153元/平方米,溢價率19.79%。

  另外,保利斥資61.77億競得4宗合肥宅地,分別位于濱湖區、長豐縣和廬江縣。其中保利以總價4.53億元競得廬江縣2019-10#號地塊,住宅樓面價2999.99元/平方米,成交單價380萬元/畝,溢價率31.03%;以總價3.5億元競得廬江縣2019-11#號地塊,住宅樓面價3093.73元/平方米,成交單價330萬元/畝,溢價率32%;以總價46.723億元競得濱湖區宅地,成交樓面價10431.77元/平方米,成交單價1530萬元/畝,溢價率53%;以7.02億元競得長豐縣宅地,住宅樓面價7083.3元/平方米,成交單價850萬元/畝,溢價率54.54%。

  不得不說,保利當仁不讓是27日單日拿地“大贏家”。

土拍盛夏:武漢10宗5宗熔斷 成

  對于針對近期全國一二線城市土地火熱態勢,張大偉在接受媒體采訪時表示,2019年以來,房企集中布局一二線城市,尤其是在部分熱點城市拿地積極性非常高。不過,他同時指出,按照目前這些土地的拿地價格,這些房企將面臨巨大的資金壓力和預售限價壓力。“按照目前的調控政策,這些項目很難盈利,成交地塊的樓面價基本都刷新了區域的歷史紀錄。以深圳為例,這些企業未來很難獲得滿意的入市價格,后期壓力將非常大。”

  而在接下來的各線城市土地市場的供地動向方面,援引克而瑞地產研究中心分析師馬千里的分析認為,結合各城市供地計劃來看,未來一二線城市土地供應力度將會加大,熱點城市保障性地塊的供應將會增多,隨著熱度的升高,優質地塊的供應也會相對減少,競拍門檻會越來越高。

  附27日武漢共計15宗土地出讓具體數據:

(圖片來源于樂居買房)

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