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深圳半日賣地入賬223億元 五幅土地全部達到最高限價

2019-06-27 17:23:54 來源:亞匯網 作者:鶴軒 打印 字號:  

  全部達到政府最高限價、創板塊地價紀錄、71組房企繳納近千億保證金……6月24日,經歷了半年土地出讓空白期的廣東省深圳市迎來一場“史詩級”土地競買。

  據深圳市土地房產交易中心消息,6月24日,深圳市5宗居住用地進入現場競買環節,吸引71組房企參與競買,合計繳納保證金986.71億元。

  最終,龍光地產(03380.HK)、中國海外(00688.HK)、越秀地產(00123.HK)、中國平安集團和中國電建地產集團分別摘得5宗土地。5宗地塊全部達到政府設置的最高限價,甚至有地塊創下板塊最高地價紀錄,合計收獲土地出讓金223.84億元。

  出讓條件苛刻:三年限售+無償轉交人才房

  土地出讓公告顯示,此次5宗地塊合計出讓面積為17.02萬平方米,規劃建筑面積68.96萬平方米,起始總價154.35億元。

  深圳市居住用地的上一次出讓發生于2018年12月19日,位于寶安區尖崗山的一宗居住用地因無人出價而流拍。

  苛刻的出讓條件難抵房企競買熱情。

  出讓文件顯示,出讓部門對今日出讓的5宗居住地塊設置了“限售”條款:居民家庭新購買商品住房自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。

  文件對戶型做出明確限制,宗地可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

  同時,深圳采取“單限雙競”的掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

  具體而言,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積,住宅總建筑面積不變,按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

  本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米,A817-0609宗地為14100平方米,A510-0151宗地為25630平方米,A510-0152宗地為6630平方米,G12107-8063宗地為36300平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。

  13家房企競拍一宗去年的流拍地塊

  下午3時,位于寶安區西鄉鐵崗地區、編號為A122-0360的地塊進入現場競買環節,這也是深圳居住用地的2019年第一拍。

  最終,經過31輪競拍,由廣州越璟房地產開發有限公司以59.08億元的最高限價、增加配建8800平方米人才住房的代價競得該宗地塊,折合樓板價58092元/平方米,溢價率45%。

  出讓文件顯示,A122-0360地塊總用地面積38880.19平方米,容積率3.12,規劃建筑面積121310平方米,其中,住宅面積為108060平方米,商業面積約為6000平方米,只租不售的人才住房初始配建面積為10810平方米,起始價40.74億元,起始樓面價33583元/平方米。

  A122-0360地塊的前身是去年流拍的A122-0357 地塊,這也是深圳宅地史上第一次流拍。

  A122-0357 地塊去年掛牌的條件為,土地面積18566.08平方米,容積率3.18,建筑面積59040平方米,起始總價20.6億元,起始樓板價為34891元/平方米。出讓條件同樣包括,配建人才房,初始面積為7550平方米;商品住房銷售時不得捆綁精裝修,3年限售;商務公寓在70年出讓年限內自持,限整體登記;建筑容積率≤3.18等。

  11家房企168輪競拍、 65.85億元的最高限價、增加配建22200平方米的人才房,深圳市龍光房地產有限公司競得編號為A817-0609號的地塊。

  出讓文件顯示,A817-0609號的地塊位于龍華區民治街道,總用地面積32666.72平方米,規劃建筑面積148300平方米,其中住宅135000㎡(人才住房不少于14100平方米),商業6000平方米。起始價45.41億元,起始樓面價30620元/平方米。起始總價為45.41億元,最高限制地價為65.85億元。

  盡管競爭激烈,該地塊的成交價仍低于地塊周邊“金茂府”地塊的價格。2016年,編號為A816-0060、位于龍華上塘地鐵站東北側的地塊以82.89億元的總價成交,成交樓板價為56773元/平方米。

  10秒鐘就拍到了最高限價

  今日成交的5宗地塊有兩宗位于光明區,分別是編號為A510-0151的光明區觀光路北側、明政路南側地塊和編號A510-0152的光明區光明大道東側、華裕路北側地塊。

  最終,中國海外發展(00688.HK)控制的中海地產集團有限公司擊敗其他12家房企,以經過119輪競價,增加配建16500平方米的人才房、總價54.08億元的代價競得A510-0151號地塊,該地塊29380.13元/平方米的樓面價創下地塊所在板塊的地價單價紀錄。

  另一宗A510-0152號地塊的競爭更加激烈,吸引23家房企競買,競拍僅進行約10秒鐘即達到政府最高限價,轉為競爭增加配建人才房。

  最終,由中國電建地產集團擁有的電建地產(深圳)有限公司以 20.12億元的最高限價、增加配建人才房19030平方米的代價競得該地塊。

  出讓文件顯示,A510-0152號地塊總用地面積18428.72平方米,規劃建筑面積73710平方米,其中住宅66010平方米(人才住房不少于6630平方米),商業部分2000平方米。

  地塊起始總價為13.87億元,起始樓面價18817元/平方米,最高限制地價20.12億元,該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為6630平方米。

  編號為G12107-8063、坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角的地塊為當日最后一宗進行競買的地塊,最終由中國平安(601318.SH)控制的深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元的最高限價競得,同時需增加配建人才房36330平方米。

  G12107-8063地塊總用地面積34277.96平方米,總規劃建筑面積162290平方米,其中:住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米),商業部分面積為10000平方米。

  地塊起始總價為17.04億元,起始樓面價10500元/平方米,高限制地價24.71億元,需配建只租不售的人才住房初始配建面積為36300平方米。
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